Exklusiver Erstbezug 2025: Traumhaftes 4-Stock-Apartment mit Garten & Panoramaterrassen | Town-House-Charakter | klimatisiert

Luxus-Apartment mit Townhouse-Charakter auf 4 Ebenen & Garten - Erstbezug

Dieses außergewöhnliche Mietobjekt vereint luxuriöse Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet urbanes Wohnen in seiner elegantesten Form. Der Erstbezug verspricht modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Highlights im Überblick:

• 
  

  Neubau mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik

  
  


• 
  

  Wohnfläche ca. 125qm mit Wohnkeller ca. 180qm

  
  


• 
  

  Vier Etagen mit durchdachter Raumstruktur und Townhouse-Charakter

  
  


• 
  

  Zwei private Terrassen im 1. Dachgeschoss mit Grünblick

  
  


• 
  

  Zwei weitere, private Terrassen mit Fernblick im 2. Dachgeschoss

  
  


• 
  

  Privater Gartenbereich – ruhig gelegen und separat zugänglich, unterstreicht den Town-House-Charakter, ca. 28m2

  
  

Raumaufteilung & Ausstattung:

Untergeschoss:

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  Großzügige, offene Wohnküche mit Markengeräten und viel Platz zum Kochen und Leben

  
  


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  Hochwertiges Badezimmer in Marmoroptik mit Badewanne, WC und Waschtisch

  
  


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  Edle Materialien und hochwertige Fliesen

  
  


• 
  

  Luftfeuchtigkeitsmesser mit automatischer Lüftung

  
  


• 
  

  Luxuriöse Lebensqualität auf zusätzlichen ca. 53m2

  
  

Erdgeschoss:

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  Weitläufiges Wohnzimmer mit grünem Ausblick in den Garten

  
  


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  Echtholz-Parkettboden sorgt für ein warmes Raumgefühl

  
  


• 
  

  Kaminanschluss für gemütliche Abende

  
  


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  Zweite, moderne Einbauküche, elegant abgetrennt durch eine Glas-Schiebetür

  
  

1. Dachgeschoss:

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  Zwei helle, großzügige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch, Marmoroptik) mit gläserner Schiebetür

  
  


• 
  

  Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung

  
  


• 
  

  Zwei private Panorama-Terrassen – perfekt für Sonne, Entspannung oder Dinner im Freien

  
  

2. Dachgeschoss:

• 
  

  Weiterer vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Studio, Gästezimmer oder Home-Office)

  
  


• 
  

  Drittes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Marmoroptik

  
  


• 
  

  Zwei exklusive Terrassen mit Fernblick über Wien

  
  


• 
  

  Elektrische Jalousien für komfortable Beschattung

  
  

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – effiziente und flexible Wärmesteuerung

  
  


• 
  

  Klimaanlagen in allen Wohnbereichen – angenehmes Raumklima auch im Sommer

  
  


• 
  

  Separater Gartenzugang mit elektrisch versperrbarer Türe

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Abstellraum beim Garten – praktisch für Fahrräder, Gartenmöbel & mehr

  
  

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Dieses einzigartige Mietobjekt verbindet urbanen Charakter mit hochwertigem Vorstadt-Flair – modern, komfortabel und stilvoll. Genießen Sie exklusives Wohnen, aufgeteilt auf vier Ebenen mit einer gesamten Innenfläche von ca. 176m2.

 

Kosten:

• Monatliche Miete inkl. BK und inkl. USt: 2.650,13 €


• Befristung gerne auf 10 Jahre


• Kaution: 3 BMM


• Zzgl. Strom und Heizung nach Verbrauch
  
   

BITTE SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE FÜR WEITERE INFORMATIONEN WIE BSPW. GRUNDRISS/PLÄNE/ADRESSE ETC.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

ALEXANDER RADETZKY, MA

Mobil.: +43 680 24 60 986

E-Mail: a.radetzky@w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

 

ALEXANDER RADETZKY, MA

Mobil.: +43 680 24 60 986

E-Mail: a.radetzky@w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.500m

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Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505011655113213e0523b441